Что выгоднее, ипотека с фиксированным платежом или кредит меньше по сумме?

Сравнивать эти варианты нужно не по сумме, а по цели и общей переплате. Ипотека с фиксированным платежом (аннуитет) дает предсказуемость на долгий срок, но общая сумма процентов будет значительно выше из-за длинного периода - 15-20 лет. Кредит на меньшую сумму, например потребительский, берется на короткий срок, и даже под более высокий процент его переплата часто оказывается меньше.

Вот в чем суть: если вы берете кредит на сумму, сопоставимую с ипотечным долгом, но на короткий срок, ежемесячный платеж будет заоблачным. Поэтому малый кредит выгоден только для покрытия части стоимости недвижимости при наличии крупной суммы на руках. Ипотека же - это инструмент растянуть выплаты, но за это вы платите время и проценты. Реально выгоднее считать не номинальные суммы, а разницу в переплате в рублях за весь срок - ипотека почти всегда проигрывает по этому показателю, если у вас есть деньги гасить быстрее.

Выгоднее смотреть на срок и ежемесячную нагрузку, а не просто на сумму. Ипотека с фиксированным платежом позволяет взять крупную сумму сразу, купить жилье и не думать о росте ставки, но ты платишь проценты годами. Если тебе нужна небольшая сумма на ремонт или покрытие разницы, лучше взять потребительский кредит на 3-5 лет - переплата будет заметно ниже, хоть ставка и выше, зато ты быстрее закроешь долг. Главное, сравнивай не сумму кредита, а общую стоимость денег с учетом срока.