Можно ли маткапитал использовать как первый взнос по ипотеке?

Да, материнский капитал можно направить на первый взнос по ипотеке, причем это одна из самых популярных схем. Однако есть важное условие: использовать сертификат для первого взноса разрешено только после того, как ребенку, на которого выдан капитал, исполнится 3 года. Исключение - если вы берете ипотеку для покупки жилья напрямую без первоначального взноса, но в этом случае маткапитал идет на погашение основного долга или процентов, а не на сам взнос. На практике банки часто требуют, чтобы часть первого взноса была из личных средств, но многие кредитные организации принимают маткапитал как полную сумму взноса, если это разрешено законом. Главное - уточните в своем банке, готов ли он работать с сертификатом сразу после его получения, так как некоторые ставят свои условия, например, минимальный остаток из собственных денег.

Сразу уточню важный нюанс: использовать материнский капитал как первый взнос можно, но только если ребенку уже исполнилось 3 года. Это правило действует для большинства случаев, и его часто забывают. Если же берете ипотеку на строительство или покупку жилья у застройщика, некоторые банки позволяют внести маткапитал сразу, не дожидаясь трехлетия - но тут все индивидуально и лучше уточнять в конкретном банке. Я сама сталкивалась с ситуацией, когда подруга хотела оплатить первый взнос сертификатом, а ей отказали, потому что дочке было 2 года 10 месяцев - пришлось ждать. Так что планируйте заранее, чтобы не попасть впросак.

Да, это законный и распространенный способ, но есть один момент, о котором молчат многие менеджеры. Если ребенок родился или был усыновлен после 1 января 2020 года, деньги можно внести сразу, не дожидаясь трехлетия. Но при условии, что вы берете целевой кредит на покупку жилья - банк обязан перевести средства напрямую продавцу, а вы не получите их на руки. Схема рабочая, но будьте готовы, что банк может запросить справку об остатке средств на сертификате из Соцфонда - без нее заявку часто завернут.