Где меньше переплата, в ипотеке с большим взносом или коротким сроком?

Короткий срок даёт меньшую переплату в абсолютных цифрах, если вы готовы тянуть высокий ежемесячный платёж. Но с большим взносом вы снижаете тело кредита и ставку часто предлагают ниже, поэтому общая сумма процентов может быть сопоставима. Повторю: при коротком сроке вы платите меньше процентов из-за быстрого погашения, а при большом взносе - из-за меньшей суммы займа, но срок длиннее, так что итоговая переплата может оказаться выше, если не считать инфляцию.

С точки зрения чистой математики, короткий срок почти всегда выигрывает, потому что проценты начисляются на остаток долга, и чем быстрее вы его гасите, тем меньше времени они «капают». Но здесь есть нюанс: большой первоначальный взнос часто позволяет получить пониженную ставку от банка, а еще вы сразу уменьшаете тело кредита, что снижает переплату в абсолютных цифрах. Если у вас есть 50% стоимости квартиры, то даже при длинном сроке переплата может быть ниже, чем при минимальном взносе и сроке в 10 лет. Главное - считать в конкретных числах, а не просто сравнивать сроки и проценты.