Как понять, безопасна ли ипотека на квартиру в строящемся доме?

Прежде всего смотрите на статус объекта по 214-ФЗ: договор долевого участия (ДДУ) должен быть зарегистрирован в Росреестре, а застройщик - состоять в реестре проблемных объектов (его легко проверить на сайте наш.дом.рф). Если банк одобрил ипотеку именно на этот дом, это уже хороший сигнал - кредитные организации проводят свою юридическую экспертизу и не дадут деньги на «воздушный» проект. Но лично я бы еще уточнила, используется ли эскроу-счет: это когда ваши деньги лежат на спецсчете в банке до ввода дома в эксплуатацию, и застройщик получает их только после сдачи объекта - это сейчас обязательное условие для безопасной стройки, без эскроу риск потери средств кратно выше.

Первым делом проверьте, есть ли у застройщика проектное финансирование через счета эскроу - это сейчас главный индикатор безопасности. Деньги дольщиков лежат на спецсчете в банке, и застройщик получает их только после сдачи дома, что практически исключает риск потери средств. Если банк кредитует такой проект, значит, он уже проверил документацию и стройку, а ваша ипотека привязана к защищенной схеме - это экономит кучу нервов и времени на самостоятельные разбирательства.