Можно ли пройти ипотечный скоринг с одной активной кредиткой?

Да, это вполне реально. Одна кредитная карта сама по себе не является критичным препятствием для одобрения ипотеки, если у вас нет просрочек по ней. Банки смотрят на долговую нагрузку - если лимит по карте даже при нулевом остатке часто учитывается как потенциальный расход (обычно 5-10% от лимита), это может чуть снизить доступную сумму кредита, но не заблокировать сделку. Главное, чтобы ваш общий доход покрывал и текущие платежи, и будущий ипотечный взнос. Если кредитка не висит мертвым грузом с большим долгом, шансы высоки.

Обычно одна кредитка не блокирует одобрение, но здесь есть нюанс в виде расчета ПДН. Банк почти наверняка заложит в ваш ежемесячный платеж не фактический долг по карте, а фиксированный процент от лимита, например 5-10%, даже если вы потратили ноль рублей. Если этот условный платеж, сложенный с будущим ипотечным взносом, превышает 50-60% вашего дохода, скоринг может отказать. Поэтому перед подачей заявки я бы рекомендовал снизить кредитный лимит до минимума, скажем до 10-20 тысяч, чтобы уменьшить эту виртуальную нагрузку, а карту оставить для удобства.

Проходила этот этап год назад, поэтому делюсь личным опытом. Одна кредитка - это не приговор, но банк смотрит на её лимит как на ваш потенциальный долг, даже если вы её не трогаете. В моём случае скоринг зачёл 5% от лимита в ежемесячный платёж, и из-за этого пришлось брать ипотеку на 300 тысяч меньше, чем я рассчитывала. Главная ловушка не в наличии карты, а в её лимите: если он слишком высокий относительно вашего дохода, система может посчитать вас рискованным заёмщиком.