На сколько лет брать ипотеку, чтобы не переплатить космос?

Лучший срок - это не минимальный, а тот, при котором ежемесячный платеж комфортен для вашего бюджета, а переплата не превышает разумных 30-50% от суммы кредита. Если брать на 10-15 лет, переплата будет заметно меньше, чем на 20-30, но ежемесячный платеж может оказаться неподъемным. Я бы советовала считать так: возьмите срок, при котором платеж составляет не более 30-40% вашего дохода, и обязательно вносите досрочные платежи в первые 3-5 лет - это убьет основную часть процентов, так как они начисляются на остаток долга.

Смотрите, в ипотеке переплата - это плата за время, которое вы пользуетесь чужими деньгами. Чем короче срок, тем меньше вы платите банку процентов, но тем выше ежемесячный платеж. Идеальный баланс - это 10-12 лет. За такой срок вы отдадите примерно 30-50% от суммы кредита сверху, что я считаю разумным. Но если ваш доход позволяет платить по 60-70 тысяч в месяц, а не 30, то лучше взять на 7-8 лет - переплата будет минимальной, и вы быстро закроете долг.

Главное правило из моего опыта: не гонитесь за минимальным платежом, растягивая кредит на 25-30 лет. Да, взнос маленький, но за эти годы вы отдадите банку две-три квартиры. Лучше взять срок, при котором платеж составляет 30-40% вашего дохода, и досрочно гасить, как только появится лишняя копейка. Так вы и не ударите по бюджету, и не переплатите космос.