Как не купиться на красивую ипотечную ставку и потом не пожалеть?

Первым делом смотрите не на проценты, а на полную стоимость кредита (ПСК). В рекламе часто пишут 6%, а по факту добавляют страховку, которая обязательна для этой ставки, и она выходит в 15-20% годовых от тела долга. У меня подруга так попалась: взяла квартиру под 4,9%, а через год страховая пересчитала взнос, и платеж взлетел на 8 тысяч. Честно сравнивайте два варианта: с низкой ставкой и дорогой страховкой против обычной ставки без навязенных услуг - часто второе выгоднее.

Разберите, что произойдет со ставкой после окончания льготного периода. Очень часто банки дают низкий процент на первый год-два, а затем ставка прыгает до рыночной, которая может быть вдвое выше. Знакомый оформил такую ипотеку в 2021-м, платил по 10 тысяч, а через два года платеж стал 23 тысячи, и продать квартиру по той же цене уже не смог. Требуйте график платежей на весь срок с указанием дат пересмотра ставки - это единственный способ увидеть реальную картину.

Смотреть надо на условия досрочного погашения и возможность рефинансирования. Если банк запрещает частичное досрочное погашение в первые 5 лет или берет за это комиссию, то низкая ставка - это ловушка, вы просто не сможете сократить переплату, когда появится свободная сумма. Я сам чуть не подписал договор, где красивая ставка 5,5% привязывалась к зарплатному проекту, а при увольнении ставка взлетала на 3%, пришлось менять работу и переплачивать.