Какие проблемы чаще всего всплывают перед сделкой по ипотеке на вторичку?

Самая частая проблема - это несоответствие объекта требованиям банка. Вторичка полна сюрпризов: старая проводка, незаконная перепланировка, износ дома выше 70% или отсутствие кадастрового паспорта. Любая мелочь, вроде деревянных перекрытий в хрущёвке, может зарубить сделку.

Вторая по частоте - это «чистота» сделки с продавцом. Непогашенные долги по коммуналке, прописанные несовершеннолетние или бывшие собственники, которые не выписались, - вот что всплывает в последний момент. Проверять историю квартиры нужно до одобрения ипотеки, а не после.

Чаще всего всплывает банальная юридическая нечистоплотность, которую застройщики новостроек маскируют, а вот на вторичке она бьет в глаза. Продавец мог оформить квартиру по договору дарения, а потом передумать, или в наследство вступил не тот человек, а бывшие супруги не дали нотариального согласия - банк такое отсекает сразу, и сделка летит в мусорку.

Еще одна скрытая ловушка - это оценка, которую банк делает дешевле реальной рыночной цены. Люди договариваются с продавцом на сумму, а банк говорит: «Объект стоит на полмиллиона меньше», и разницу приходится вынимать из своего кармана, которого у заемщика часто нет.

Самый частый камень преткновения - это неадекватная оценка квартиры банком. Рыночная цена и ликвидационная, по которой банк готов выдать кредит, могут отличаться на 10-20%, и продавец часто отказывается снижать цену, а у покупателя нет разницы на руках. В итоге сделка разваливается на финишной прямой, хотя с юридической чистотой всё было идеально.